廣場項目建議書

　　在日常生活和工作中，建議書使用的情況越來越多，建議書是人們發表意見，提供建議的一種工具。你所見過的建議書是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的廣場項目建議書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

廣場項目建議書1

　　一、項目名稱

　　泰山汽車文化廣場項

　　二、項目地址及優勢分析

　　項目擬址泰山國際汽車城二期，位于京滬京福高速公路以西，泰東路以南，該地點處于市區與新城的結合部，距京滬高鐵火車站1公里，區位交通優勢明顯。

　　優勢一:區位條件優越

　　該地點位于泰山國際汽車城東側，建成后可與已引進安置的34家汽車4S店相互借勢，形成互補，共同發展。同時隨著“濟南都市圈”、“泰西一體化”戰略的實施，該地點周邊將聚集大量高端消費群體，有利于把項目做大做強。

　　優勢二:交通條件優越

　　該地點東鄰京福高速公路，南靠泰肥一級公路和即將開工建設的蘭青高速公路，北依泰東路，距京滬高速鐵路泰安站僅1000米，6月份京滬高鐵通車后，2小時可達北京、3小時可達上海。交通運輸極為便利。

　　優勢三:靠近泰山主景區，可與泰山旅游形成互動

　　該地點靠近桃花源景區，與市旅游經濟開發區、“金牛山”、“西御道”、“萬畝古梨園”、“無梁殿”等自然、歷史、文化景觀毗鄰，每年泰安游客人數達2000余萬人，在此建設集銷售服務、文化展示、旅游休閑、娛樂健身于一體的汽車文化廣場，具有廣闊的市場前景，且能有效地整合泰城西部旅游資源，融入泰山大旅游圈，豐富泰山旅游內涵。

　　優勢四:用地條件良好 拆遷安置成本較低

　　該地塊屬于有條件建設用地，便于申報土地手續，且內部僅有送駕莊村，居住人口僅249戶，已做好異地回遷安置規劃，可隨時完成搬遷。該地段屬丘嶺地，兩條自然河道在其中交匯，汽車文化廣場的建設可以揚長避短，借勢造景，打造宜商、宜居、宜游的優美景觀環境，實現汽車文化產業與旅游的完美結合。

　　優勢五:周邊基礎設施配套完善

　　擬選址地段處于市區與新城的.節點上，周邊路網星羅棋布，水、電、暖、天然氣等基礎設施配套完善，人氣日益聚集，為汽車文化廣場項目的做大做強創造了良好的基礎條件。

　　三、項目簡介

　　該項目占地1000畝，總建筑面積50萬平方米，建設內容涵蓋乘用汽車銷售區、汽車展覽館、汽車文化公園、汽車文化商城、汽車銷售服務中心、汽車俱樂部、汽車培訓學校、總部基地、二手車交易市場以及星級酒店、立體停車樓、公寓住宅等配套設施。項目建成后將成為山東乃至華東地區最大的以汽車文化產業為主題的超大型綜合體。

　　五、總投資

　　項目總投資20億元，所需資金由項目單位自籌解決。

　　六、運作方式

　　本項目資金由項目單位自籌解決。項目建成后由項目單位自主招商運營。

　　七、項目市場分析

　　2009年泰安市市區居民人均可支配收入17672元，同比增長9.8%;市區居民人均消費性支出12319元，同比增長5.0%。其中，汽車消費增長明顯，人均購買家用汽車支出816元，增長6.3%，12月末，市區百戶居民家庭擁有家用汽車16輛，比2008年同期增長33.3%。在汽車消費拉動泰城市民消費的同時，搭建汽車文化平臺，建設汽車文化廣場已具備廣闊的市場前景。

　　八、經濟效益分析

　　項目建成后將實現年銷售收入30億元，年利稅2億元。

廣場項目建議書2

　　項目研讀

　　廣場項目是一個占地面積50余畝的圍合式商業空間：中間以3000平方米的廣場為核心，四周圍合高度二、三層樓商鋪。總商業面積約為14000平方米。

　　我們對項目的初步判斷：

　　一、商業氛圍正在形成。

　　項目位于商業中心邊緣，鬧中取靜。當地最繁華的商業街中路近在咫尺。大型商場“八佰伴”和正在招商的“第3大道”緊鄰項目。項目區塊與中路商業街形成了核心商圈。兩者對比，一個是新興的現代化商業綜合體，一個是傳統的商業街。

　　二、建筑形態獨具風格。

　　項目建筑形態呈歐陸風格，具有獨特的異國情調和高端品位。這在是唯一的.。這樣的建筑形態雖在藝術審美上具備看點，卻不太符合現代商業建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“雙刃劍”的效果。

　　項目思路

　　根據項目外在基礎條件，我們對項目打造的基本思路是：

　　依托本項目住宅群（近1000戶）和規劃待建的一幢公寓式酒店、一幢寫字樓，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商場的集聚效應，打造一個體現歷史文化風貌、中西融合的中心城鎮旅游購物景點，輻射整個xx市區的唯一的，集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足消費者物質與精神需求的，獨具個性的高端（相對xx地區）商務空間。

　　一、主題概念

　　綠城商務休閑購物廣場——歐陸風情，時尚空間。（暫定）

　　二、業態定位

　　主打女性時尚消費品，輔以美食、咖啡、娛樂、休閑、文化等業態。

　　三、商業模式

　　“商鋪+會所”，即一層為體驗式商鋪，二、三層為不同主題的商務會所。

　　四、消費對象

　　以白領女性為消費主體。

　　五、時空延伸

　　戶外：利用廣場打造露天商業空間，設置露天休閑吧；

　　時間：利用商務會所的功能，發揮“夜間經濟”效應。

　　招商理念

　　一、品牌與品質。

　　產品品牌與建筑品質相對稱。以國內一線品牌為主打。

　　二、體驗與休閑。

　　突顯體驗式消費與休閑購物、定制服務現代消費理念。

　　三、差別與錯位。

　　項目應與周邊八佰伴、第3大道等大型百貨商業形態形成錯位經營，確立項目唯一性的特色。

　　項目合作

　　項目開發商與武林路時尚女裝街結為戰略合作伙伴關系。

　　合作內容

　　一、編制項目業態規劃、商業景觀規劃。

　　二、武林路品牌導入。發揮武林路時尚女裝街品牌影響力，提升項目商業價值。

　　三、雙方組建招商團隊，共同開展招商運營。

　　四、武林路管委會提供商業管理培訓。

　　五、武林路管委會通過尚品商業管理有限公司開展商業化運作。該公司為武林路品牌唯一授權機構。

　　六、制作項目招商手冊等推廣資料。

　　以上建議僅為我們的初步想法，不足之處請諒解。相關細節有待進一步磋商。

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